2018葡京免费资料大全在澳洲买公寓的坑有多大?

更新时间:2019-11-07

  房子天然可以赚钱吗?准确的来说,是买了对的房子才可以赚钱。在资产配置成主流的大环境下,怎么选就成了大问题。很多投资者在澳洲进行投资时,并不是考察项目的发展趋势和地区的经济前景,而是觉得“这个房子我买得起”,或者“我认为好”就去投资。只看价格不看趋势,往往造成你今天买得便宜,未来还会更加便宜。公寓一向为国人喜爱,所以今天我们来谈谈澳大利亚高层公寓值不值得投资。

  近期,随着联盟党在联邦大选中获胜,澳大利亚房市现回暖之相,有望未来几个月稳定。又有不少投资者蠢蠢欲动,锁向澳大利亚公寓市场。但我的建议从未来的发展方向来看,高层及小户型公寓是最不值得国人选房产类别,而对于供过于求的首府城市悉尼、墨尔本CBD地区,更要敬而远之。

  据新南威尔士大学(UNSW)城市未来研究中心(City Futures Research Centre)一份报告显示,澳洲公寓居住人口为220万多一点,不到人口总数的10%。

  报告还揭示了一些有关人们公寓生活的事实,与许多国内投资者认为的大相径庭。在中国投资者认为,喜欢买公寓买小户型,而在澳洲投资公寓,尤其是小户型公寓,不仅仅增值慢,折旧高,而且无法满足澳洲本土刚性需求家庭的居住,造成二次销售套现的困难重重。报告显示,在所有公寓居民中,澳大利亚本地出生的人口只占43%,年龄在29到34岁的人口则恰好占了一半。在非澳洲本土出生的公寓居民中,中国人和印度人所占比重最大,分别为7%和5%。

  报告还着重强调了各州之间的差异。新州人民似乎比较钟爱居住公寓,或者说至少能忍受公寓生活,新州公寓居民人数为113万,约占人口总数的15%。在公寓居民中,独居者占31%,夫妻占25%,已育夫妻占17%,朋友或室友同住占8%,单亲家长占7%,不属于以上分类的其他“神秘人口”则占了另外的12%。

  但维州对于公寓的好感度则要低得多。维州公寓居民人数为47万,仅为人口总数的8%,租住者比例则要高一些。独居者所占比重较高,为39%,家庭居民比重要低得多,只有9%。

  在其他各州调查的过程中,我们发现堪培拉甚至北领地公寓居民比例均为10%,而尽管黄金海岸有不少人居住在公寓里,但整个昆州公寓居民其实只占人口总数的7%,西澳和南澳公寓居民比例都下降到了4%,最低的则是塔斯马尼亚,只占3%。

  一方面澳洲本地家庭需要的住房(适合本地人居住和生活的别墅类)严重短缺,另一方面,首府城市以悉尼、墨尔本和布里斯班市中心及周边为代表的高层公寓却严重供过于求,造成公寓价格连续下跌。有数据表明,澳最大的供求问题存在于悉尼,因为该市一些城区的高层公寓项目较多。

  据9号台报道,悉尼空置公寓数量和新供应公寓数量创下新纪录、缺少买家与租客的情况更甚、这使得该市出现前所未有的现象:一些住宅楼成为“鬼楼”。

  在悉尼目前挂牌在售的9446套公寓中,有超过20%为新建公寓,即近2000套。除了公寓挂牌数量创下新纪录以外,该市还有大量出租公寓正在寻找租客。这种情况从市区到巴拉玛打(Parramatta)、利物浦(Liverpool)、莱德(Ryde)、车士活(Chatswood)、宾士镇(Bankstown)均存在。

  目前,悉尼有16,201套公寓在放租,与去年相比增加了50%以上。该市的单元房空置率从去年同期的2.1%上升至目前的3.3%。

  My Housing Market的首席经济师威尔森(Andrew Wilson)表示,买家仍对悉尼房市持谨慎态度,买家人数与去年相比减少了30%。

  近期,由于首次置业者人数增多、移民人数剧减以及更多新房产涌入市场,新租客人数在减少,因此,挂牌出售的公寓可能需要更长时间才能被市场买家吸收,很多的新公寓楼可能仍是“鬼楼”。悉尼出售和出租公寓最多的城区,数据分别为挂牌数量,中位租金和中位房价。(9号台图片)

  在之前有分析师表明,悉尼房市疲软情况不会很快结束,预计将会持续数年。他将房市比喻成一艘难以掉头的大船,并表示:“悉尼和墨尔本的房市需要很长时间才能转变,房价增长持续了很长时间,房价下滑也将如此。

  可见,2018葡京免费资料大全。市场的定位和选择非常重要,公寓市场是所有购房者务必要规避的市场,至少在数据不支持的情况下谨慎入市。否则,即便离岸资产配置大趋势正确、理念可圈可点,但错误的资金配置在不理想的投资市场中、且选择了与本地需求相违背的产品情况下,依然是将自己的资金扔到“火坑”中。要知道,你看到地上有百元大钞,别人也不瞎;如果买卖公寓就轻松赚钱的话,澳洲本地人早就抢疯了,还轮到国人吗?返回搜狐,查看更多